Atlanta Beltline logró avances significativos para abordar los desafíos de vivienda asequible de la ciudad en 2024, superando su objetivo anual al entregar 569 unidades asequibles, casi un 90% más que las 300 previstas.

Este logro lleva a Beltline al 74% de su objetivo de crear o preservar 5.600 unidades de vivienda asequibles en el Distrito de Asignación de Impuestos (TAD) de Beltline para 2030, lo que contribuye al objetivo para toda la ciudad del alcalde de Atlanta, Andre Dickens, de 20.000 unidades para el mismo año.

“Estamos dando pasos firmes para hacer realidad el desarrollo equitativo”, afirmó Clyde Higgs, presidente y director ejecutivo de Atlanta Beltline, Inc., en un comunicado de prensa. “Al aprovechar las sólidas alianzas, la planificación territorial a largo plazo y las estrategias de financiación innovadoras, estamos en camino no solo de cumplir, sino probablemente de superar, nuestros objetivos para 2030. Este trabajo va más allá de los números; se trata de crear oportunidades para que los habitantes de Atlanta vivan, prosperen y generen riqueza generacional dentro de las comunidades de Beltline”.

El éxito de Beltline se atribuye a sus sólidas alianzas con organizaciones locales, su financiación innovadora y su planificación integral, según el comunicado de prensa. Los proyectos clave en 2024 incluyeron Englewood Senior Housing (160 unidades), Stanton Park Apartments (56 unidades) y el 579 Garson Drive Development, un proyecto de uso mixto con 130 unidades asequibles. Además, los esfuerzos de adquisición de terrenos han reforzado la capacidad de Beltline para mantener la asequibilidad a largo plazo con la adquisición de 87 acres para desarrollo futuro.

Otra iniciativa es el Programa de Retención de Residentes Legados (LRRP), que brinda alivio de impuestos a la propiedad a propietarios de larga data, ayudándolos a permanecer en sus hogares en medio del aumento de los valores de las propiedades. En 2024, el programa ayudó a 250 propietarios de viviendas, preservando tanto la riqueza generacional como la estabilidad de la comunidad.

Con casi $11 millones en apreciación del valor de las viviendas para los participantes, el LRRP se ha convertido en una de las herramientas antidesplazamiento más impactantes de Atlanta, según el comunicado de prensa.

“Queremos que los residentes que vivieron en estos barrios durante años antes de que se construyera Beltline se beneficien de las oportunidades económicas, la vida sana y la vitalidad cultural que crea Beltline”, dijo Rob Brawner, director ejecutivo de Atlanta Beltline Partnership. “Este programa logra eso y al mismo tiempo permite que aquellos que normalmente no pueden pagar por la gentrificación conserven un activo que se revaloriza rápidamente (su casa) y generen riqueza”.

Los participantes del programa que llevan al menos un año en el programa han visto cómo sus viviendas se revalorizaban en casi 50.000 dólares de media, y cada uno de ellos ha recibido una media de 2.174 dólares en ayuda fiscal. Algunos participantes han visto aumentar el valor de sus viviendas en más de 200.000 dólares.

“Cuando compré mi casa por $125,000 en 2009, mi objetivo era crear riqueza generacional para mi hijo. Ahora mi casa está valuada en alrededor de trescientos dólares, pero el aumento de los impuestos a la propiedad me hizo preocuparme por perder todo por lo que trabajé duro”, dijo Tanisha Corporal, participante del LLRRP. “El Programa de Retención de Residentes Legacy no solo me ayuda a permanecer en mi casa, sino que también preserva un activo que puedo transmitirle a mi hijo y me permite seguir siendo parte de una comunidad que he ayudado a construir. Contar con este apoyo significó que pude ayudar a pagar la matrícula universitaria de mi hijo e incluso hacer la transición al trabajo de consultoría como trabajadora social autorizada. No se trata solo de conservar mi casa; se trata de preservar el legado de nuestra familia y nuestra comunidad”.