Durante una reunión el jueves, Invest Atlanta, la autoridad de desarrollo de la ciudad, dio otro paso hacia el aumento de las opciones de vivienda asequible en los vecindarios locales, aprobando medidas de financiación vinculadas a nuevos desarrollos de uso mixto.

La junta aprobó un préstamo de adquisición de $5 millones para un proyecto de reurbanización de 26 acres ubicado frente al centro comercial Greenbriar. 

Mural Real Estate Partners planea una transformación de $600 millones de las propiedades de Greenbriar Marketplace y Shoppes of Greenbriar. El proyecto de uso mixto propuesto incluye 1,069 unidades residenciales multifamiliares —el 15% de las cuales serán asequibles para el 80% del ingreso medio de la zona—, además de 250,000 pies cuadrados de espacio comercial y de entretenimiento. El 20% de ese espacio comercial tendrá descuento para los inquilinos actuales, según Robin Zeigler, director ejecutivo de Mural Real Estate Partners. 

El préstamo de adquisición de dos años de la autoridad de desarrollo se destinará a la compra de terrenos por $23 millones y se financiará a través de los fondos del Distrito de Asignación de Impuestos de Campbellton. 

La primera fase incluye 90 unidades residenciales asequibles y 510 a precio de mercado y se espera que esté terminada para 2028. Se anticipa que la segunda fase seguirá para 2030 con 70 unidades asequibles y 399 a precio de mercado.

Renacimiento en Park South Place

Invest Atlanta aprobó una resolución de emisión de bonos por $10.8 millones para financiar la rehabilitación de 100 viviendas para personas mayores en Renaissance at Park South Place. La propiedad, propiedad de Mercy Housing, atiende a personas mayores con ingresos bajos y moderados y se prevé que se realicen mejoras que incluyen nuevos electrodomésticos, gabinetes, encimeras, grifería, sistemas eléctricos y baños renovados. Los planes también incluyen la adición de un gimnasio y un espacio para picnic.

Mercy Housing está trabajando con múltiples socios financieros para el proyecto de $22,4 millones, incluidos Wells Fargo, el National Equity Fund, Cabretta Capital y la Autoridad de Financiamiento Residencial Urbano de la ciudad de Atlanta.

Según Invest Atlanta, las renovaciones se realizarán en ciclos rotativos de cuatro semanas para garantizar que ningún residente sea desplazado. De las 100 unidades, 91 están actualmente ocupadas. Se espera que la construcción finalice en 2027.

Mercy Housing, una organización sin fines de lucro reconocida a nivel nacional, informa haber desarrollado y administrado más de 100,000 viviendas asequibles en todo el país.

Vida asequible en el antiguo campamento de personas sin hogar 

La junta aprobó $3 millones para financiar la construcción de un proyecto de vivienda asequible de 112 unidades en Cooper Street en el vecindario de Mechanicsville.

Según Invest Atlanta, los residentes no pagarán más del 30% de sus ingresos. De las 112 unidades, 30 se reservarán para el Proyecto HEAL, que proporciona vivienda y apoyo médico a personas en situación de calle crónica tras ser dadas de alta del hospital. 

La financiación se proporcionará a través del fondo de subvenciones del Distrito de Asignación de Impuestos para Estadios. Además, el proyecto recibirá 13,7 millones de dólares del Fondo de Oportunidades para Personas sin Hogar, una iniciativa de bonos municipales. 

El sitio anteriormente era un campamento para personas sin hogar, desalojado el año pasado a través de la Iniciativa de Vivienda Rápida de la ciudad, que ayuda a reubicar a los residentes en viviendas.

Durante la reunión del jueves, el alcalde Andre Dickens enfatizó que la falta de vivienda es un problema nacional, no solo de Atlanta. Compartió que dos personas llegaron recientemente a Atlanta en autobús desde Monroe, Georgia, y Houston, Texas, y se refugiaron en el antiguo campamento. 

“La gente dice que Atlanta tiene un problema de personas sin hogar”, dijo, y agregó que lo que realmente está sucediendo es que otras ciudades están enviando gente aquí y luego afirman que no hay personas sin hogar en sus ciudades. 

Dickens agregó que este proyecto ha recibido un amplio apoyo de la unidad de planificación del vecindario local, el clero y la Asociación de Vecinos de Mechanicsville. 

Dos parcelas de la propiedad pertenecían anteriormente a las Escuelas Públicas de Atlanta, según informaron las autoridades. Los miembros de la junta consideraron la posibilidad de que el futuro desarrollo residencial esté disponible para familias con niños sin hogar. 

Nuevas viviendas sobre la estación de bomberos n.° 15 de Midtown

Invest Atlanta aprobó un bono exento de impuestos de $85 millones para ayudar a financiar la construcción de un desarrollo de uso mixto sobre la Estación de Bomberos n.° 15 de Midtown. El proyecto, liderado por Atlanta Urban Development Corporation y Midtown Community Heroes Housing, contará con una estación de bomberos modernizada en la planta baja y 282 unidades residenciales multifamiliares en la planta alta.

De estas unidades, 86 serán asequibles: 57 para hogares con ingresos iguales o inferiores al 50% del ingreso medio del área y 29 para hogares con ingresos iguales o inferiores al 80% del ingreso medio del área. El proyecto se ubica en la calle 10, cerca del Parque Piedmont. El costo total de desarrollo se estima en $155.7 millones.

Casas adosadas asequibles en Grove Park aprobadas

La junta también aprobó una subvención de $1.4 millones para la construcción de 14 casas adosadas asequibles en venta en el vecindario de Grove Park. Financiadas a través del Fondo Resurgens del Distrito de Asignación de Impuestos Perry Bolton, las casas estarán disponibles para compradores que ganen el 80% del ingreso medio de la zona o menos. El proyecto está siendo desarrollado por Atlanta Land Trust, que seguirá siendo el propietario del arrendamiento del terreno a los compradores. Se espera que el proyecto se complete en aproximadamente un año.